ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিপত্র একটি নতুন ফ্ল্যাট ভাড়া নিতে বা দিতে গেলে উভয়পক্ষের জন্য জরুরী আবশ্যক।
নতুন বাসা/ফ্ল্যাট ভাড়া নিতে বা দিতে গেলে একটি ভাড়াটিয়া চুক্তিপত্র প্রয়োজন হয়ে পড়ে। যাহাতে পরবর্তীতে উভয় পক্ষ কোন অনাকাঙ্খিত ঝামেলা থেকে রেহাই পেতে পারে। চুক্তিপত্রটি উভয় পক্ষ কিছু শর্ত সাপেক্ষে প্রস্তুত করে থাকে। যেখানে তিন জন স্বাক্ষী থাকবে। চুক্তিটি হতে হবে 300টাকার (100টাকা করে তিনটি) নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে। চুক্তিপত্রটি তিন পৃষ্ঠার বেশি হলে কার্টিজ পেপার সংযুক্ত করা যেতে পারে।
চুক্তিপত্রের মূল কপি থাকবে ভাড়াটিয়ার কাছে আর মালিকপক্ষের কাছে থাকবে হুবুহু ফটোকপি। তবে প্রয়োজনে চুক্তিটির দুই সেট মূল কপি করে উভয়পক্ষের কাছে রাখতে পারে। অত্র চুক্তিনামায় তফসিল পরিচয় থাকতে হবে এবং একটি অনুচ্ছেদে চুক্তিটি কত পাতায় লেখা হাতে না কম্পোজকৃত এবং স্বাক্ষী কয়জন, মূলকপি কয়টি তা কার কাছে থাকবে উল্লেখ করতে হবে।
বিসমিল্লাহির রাহমানির রাহিম
“ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিপত্র”
————————, পিতা- ———————-, সাং- —————————————————–, থানা- —————-, ঢাকা, পেশা—————-, ধর্ম-ইসলাম, জাতীয়তাÑবাংলাদেশী। জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর: —————————-
————প্রথম পক্ষ/মালিক।
————————, পিতা- ———————-, সাং- —————————————————–,থানা- —————-, ঢাকা, পেশা—————-, ধর্ম-ইসলাম, জাতীয়তাÑবাংলাদেশী। জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর: —————————-
————দ্বিতীয় পক্ষ/ভাড়াটিয়া।
পরম করূনাময় মহান আল্লাহ তায়ালার নাম স্মরণ করিয়া অত্র ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিপত্র এর বয়ান আরম্ভ করিলাম। আমি প্রথম পক্ষ নিম্ন তফসিল বর্ণিত ফ্ল্যাটের মালিক ও স্বত্তাধিকারী বটে। আমি আমার তফসিল বর্ণিত ফ্ল্যাটটি ভাড়া দেওয়ার প্রস্তাব করিলে আমি দ্বিতীয় পক্ষ উহা মাসিক ভাড়ায় গ্রহণ করিতে সম্মত হই। উভয় পক্ষের মধ্যে আলাপ আলোচনার ভিত্তিতে নিম্ন বর্ণিত শর্ত সাপেক্ষে তফসিল বর্ণিত ফ্ল্যাটটি আপনি দ্বিতীয় পক্ষ ভাড়ায় গ্রহন করিলেন।
“শর্তাবলী”
১. অত্র ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিপত্র এর মেয়াদকাল হইবে ১ (এক) বৎসর। যাহা ০০/০০/২০২৪ইং হইতে ০০/০০/২০২৫ইং তারিখ পর্যন্ত বলবৎ থাকিবে।
২. দ্বিতীয়পক্ষ/ভাড়াটিয়া জামানত হিসাবে প্রথমপক্ষ/মালিক বরাবরে ৯০,০০০/- (নব্বই হাজার) টাকা প্রদান করিয়াছেন। তফসিল বর্ণিত ফ্ল্যাটের মাসিক ভাড়া হইবে ৪৫,০০০/- (পাঁচচল্লিশ হাজার) টাকা।
৩. প্রতিমাসের ফ্ল্যাট ভাড়া উক্ত মাসের ৫ তারিখের মধ্যে দ্বিতীয়পক্ষ প্রথমপক্ষকে পরিশোধ করিতে বাধ্য থাকিবেন।
৪. দ্বিতীয়পক্ষ ভাড়াকৃত ফ্ল্যাটটি আবাসিক হিসাবে ব্যবহার করিবেন এবং গ্যাস, পানি, বিদ্যুৎ সহ আনুসাঙ্গিক সুবিধাদি ভোগ করিবেন।
৫. ফ্ল্যাটে ব্যবহৃত বিদ্যুৎ বিল, গ্যাস বিল, দ্বিতীয়পক্ষ নিজ দায়িত্বে প্রতি চলতি মাসের ১-৭ তারিখের মধ্যে পরিশোধ করিবেন। যার মূল কপি প্রথম পক্ষকে প্রদান করিবেন।
৬. গ্রহশৈলী মিজান টাওয়ার এর ফ্ল্যাট ওনার্স এসোসিয়েশনের নির্ধারিত মাসিক চার্জ যথা সময়ে প্রদান করা সহ বিধিবন্ধ নিয়ম-কানুন এবং কার্যনির্বাহী সভায় গৃহিত যেকোন সিদ্ধান্ত মানিয়া চলিতে দ্বিতীয়পক্ষ বাধ্য থাকিবেন।
৭. দ্বিতীয়পক্ষ ভাড়াকৃত ফ্ল্যাটের অবকাঠামোগত কোন পরিবর্তন করিতে পারিবেন না। পরিবর্তনের কোন প্রয়োজন দেখা দিলে, তাহা অবশ্যই প্রথমপক্ষের জ্ঞাতসারে ও সম্মতিক্রমে করিতে হইবে। উল্লেখ্য যে, দ্বিতীয়পক্ষ বসবাসকালীন সময়ে সকল প্রকার মেইনটেনেন্স খরচ বহন করিবেন তবে ফ্ল্যাটের স্থাপনা, বৈদুতিক মিটার, গ্যাসের মিটার সংক্রান্ত কোন ত্রæটি প্রকাশিত হইলে এর সকল খরচ প্রথমপক্ষ বহন করিবেন।
৮. ভাড়াটিয়া দ্বিতীয়পক্ষ ফ্ল্যাটের দখল কখনো অন্য কোন ৩য় পক্ষের নিকট হস্তান্তর করিতে পারিবে না বা কোন সাব-লেট দিতে পারিবে না এবং ভাড়াকৃত ফ্ল্যাটে অযাচিত কোন লোকজন আসা-যাওয়া কিংবা অবস্থান করিতে পারিবে না।
৯. দ্বিতীয়পক্ষ উক্ত ফ্ল্যাটে দেশের প্রচলিত আইন বিরোধী কোন কার্যক্রম পরিচালনা করিতে পারিবেন না। এবং ফ্ল্যাটের মধ্যে অবৈধ কোন জিনিস রাখিতে পারিবেন না।
১০. দ্বিতীয়পক্ষ যদি কখনো বেআইনী ও অবৈধ ব্যবসা বানিজ্যের সাথে জড়াইয়া পড়েন কিংবা আইনের চোখে অপরাধী কোন ব্যক্তিকে আশ্রয় দেন তবে উহার জন্য প্রথমপক্ষ কোন অবস্থাতেই দায়ী থাকিবেন না। কিংবা কোনক্রমেই এতদবিষয়ে প্রথমপক্ষকে দায়ীকরা চলিবে না।
১১. প্রথমপক্ষ সময়ে সময়ে দ্বিতীপক্ষের ভাড়াকৃত ফ্ল্যাটে প্রবেশ করিয়া পরিদর্শন করিতে পারিবেন। এরূপ ক্ষেত্রে দ্বিতীয়পক্ষ অবশ্যই প্রথমপক্ষকে সার্বিক সহযোগিতা করিতে বাধ্য থাকিবেন।
১২. দ্বিতীয়পক্ষ কমনস্পেসে কিংবা জানালা পথে কফ-থুথু , কাগজ কিংবা কোন বর্জ্য পদার্থ ফেলিতে পারিবেন না । এ সকল আবর্জনা সদা নির্দিষ্ট স্থানে ফেলিতে হইবে ।
১৩. লাউড ¯পীকার কিংবা উচ্চস্বরে কথোপকথন, ঝগড়া-বিবাদ কিংবা গান-বাজনা করা চলিবেনা যাহাতে প্রতিবেশীগণ বিব্রত বোধ করেন।
১৪. দ্বিতীয়পক্ষের কোন গেস্ট আসিলে নিচ তলায় গেস্ট রূমে অবস্থান করিবে দ্বিতীয়পক্ষ বা তার প্রতিনিধি যাইয়া গেস্টকে তাহার ফ্ল্যাটে নিয়া আসিবেন। এরূপক্ষেত্রে গেস্ট রূমে রক্ষিত রেজিস্টারে আগমনের সময়, হেতু ও প্রস্থানের সময় অবশ্যই এন্ট্রি করিতে হইবে।
১৫. ফ্ল্যাটের যে কোন প্রকার ক্ষতি সাধিত হইলে ২য় পক্ষ সম্পূর্ণ ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য থাকিবেন। অন্যথায় জামানত হিসাবে প্রদেয় টাকা হইতে ক্ষতিপূরণ কর্তন করা হইবে।
১৬. দ্বিতীয়পক্ষ ভাড়াকৃত ফ্ল্যাটটি ছাড়িয়া দিতে চাহিলে ২ (দুই) মাস পূর্বে প্রথমপক্ষকে নোটিশ প্রদান করিতে হইবে। অনুরূপভাবে প্রথমপক্ষ তার নিজ প্রয়োজনে দ্বিতীয়পক্ষকে ২ (দুই) মাসের নোটিশে উঠাইয়া দিতে পারিবেন।
১৭. ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিপত্র এর মেয়াদান্তে দ্বিতীয়পক্ষের ফ্ল্যাট ভাড়া বর্ধিত করার প্রয়োজন হলে আলোচনা ও শর্তসাপেক্ষে চুক্তি নবায়ন করা যাইতে পারে। ফ্ল্যাট ভাড়ার ০১(এক) বছর মেয়াদান্তে চুক্তি নবায়নের ক্ষেত্রে উভয় পক্ষের আলোচনা ও সম্মতি সাপেক্ষে চলতি ভাড়ার বর্ধিত হারে নতুন ভাড়া নির্ধারিত করে চুক্তি পরবর্তী বৎসরের জন্য সম্পাদান করা যাইতে পারে।
১৮. ভাড়াটিয়া /দ্বিতীয়পক্ষ চুক্তির মেয়াদ শেষে ফ্ল্যাটটি চুক্তিকালীন সময়ে যে অবস্থায় গ্রহন করিয়াছিলেন অনুরূপ অবস্থায় মালিক/১ম পক্ষের নিকট বুঝাইয়া দিতে বাধ্য থাকিবেন ও রহিবেন। ফ্ল্যাট ছাড়িয়া যাওয়ার সময় ব্যালেন্স টাকা (যদি থাকে) প্রথমপক্ষ দ্বিতীয়পক্ষ বরাবরে হিসাবান্তে সমন্বয় করিয়া দিতে বাধ্য থাকিবেন।
‘তফসিল পরিচয়’
জেলাঃ ঢাকা থানাঃ———- স্থিত, বাড়ী নং—–, রোড নং—–, ———আবাসিক এলাকা, ——- ঢাকাÑ—— এর —— তলা ভবনের দক্ষিন পাশের্^ অ-২ (— তলা) ফ্ল্যাটটি এবং আনুসাঙ্গিক সুবিধাদি অত্র চুক্তিবদ্ধকৃত বটে।
এতদ্বার্থে স্বেচ্ছায়, স্বজ্ঞানে, সুস্থ শরীরে অত্র ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিপত্র পাঠ করিয়া আমরা উভয় পক্ষের ইচ্ছানুযায়ী রচিত হওয়ায় উহার মর্ম ও ফলাফল সম্বন্ধে অবগত হইয়া অত্র ভাড়াটিয়া চুক্তিপত্রে নিজ নিজ নাম সাক্ষীগণের মোকাবেলায় সহি করিয়া দিলাম। ইতি তাং- /১০/২০২৪
অত্র ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিপত্র ৪ (চার) ফর্দে কম্পিউটার কম্পোজকৃত এবং সাক্ষী ৩ (তিন) জন বটে।
স্বাক্ষীগনের স্বাক্ষর :-
১।
প্রথম পক্ষ/মালিকের স্বাক্ষর
২।
দ্বিতীয় পক্ষ/ভাড়াটিয়ার স্বাক্ষর
৩।
বাসা/ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিপত্র স্বাক্ষরের সময়ে দিন তারিখ উল্লেখ করতে হবে। এছাড়াও প্রথম এবং শেষ পাতা ব্যাতিত প্রতি পাতার উপরে ডান পার্শ্বে স্ট্যাম্পের টাকার ছবি পর্যন্ত উভয় পক্ষ স্বাক্ষর করবে বা বাম হাতের বুড়ো আঙুলের টিপ সহি দিবে এবং প্রতি পাতায় পৃষ্ঠা নম্বর উল্লেখ করতে হবে।
লেখক: এ্যড. মোঃ জোবায়ের আশিক, সুপ্রীমকোর্ট
